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2017年03月22日

■底地が不動産投資の対象として人気です。空室や修繕費がないのでね。

底地

底地とは、主に「借地権負担付土地」であり、土地所有者が第三者に土地を貸し、賃借料(以下「地代」という。)収入を得ている土地を指す。一般的な土地には、土地所有者に「土地の所有権と利用権」(以下、「完全所有権」という。)があるが、土地所有者が、その土地を第三者に貸し、第三者がその土地に家を建てると、当該第三者は、地代を支払う義務を負う代わりに「土地の利用権」(「借地権」)を得ます(以下、この第三者を「借地権者」という。)。一方、土地所有者は、土地の利用権を一時的に失った状態となり、「土地の所有権と地代徴収権」(「底地権」)を持つことになる。

当社は、主に旧法が適用される底地を土地所有者より買取り、隣地との境界確定、借地区画ごとの分筆や借地権者との交渉の後、借地権者のニーズに合わせて、以下のように対応する。
イ 借地権者への底地の販売(借地権者の完全所有権化)
ロ 借地権者からの借地権の買取り等による当社の完全所有権化後、不動産仲介業者を通じての不動産会社や事業会社、個人に販売

このように、当事者(土地所有者)として様々な権利を適切に調整することで、借地権者との間におけるトラブルを回避し、解決させることにより利益を得る。また、取得した底地を販売するまでの期間は、借地権者から地代を得ることができる。
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2016年09月11日

火災保険を比較検討してみる

火災保険の一括見積


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2016年05月03日

■八千代銀行のアパートローン情報 ■八千代銀行のアパートローン情報

■八千代銀行のアパートローン情報


八千代銀行が不動産投資向けにアパートローンに積極的です。

<八千代銀行アパートローンの概要>

■金利条件:1.5%〜2%前半

■融資期間:木造 最長30年

     :RC・鉄骨 最長35年

■融資エリア:東京都と神奈川県の支店のあるエリア、千葉県と埼玉県は東京寄りの一部



八千代銀行アパートローンの物件評価については、路線価をベースに収益評価を加味する。


対象不動産の評価を出すのは八千代銀行子会社の八千代信用保証。


RCと重量鉄骨の融資期間は、「45年−築年数」となる。


木造の融資期間は、「25年−築年数」。


八千代銀行アパートローンの融資期間は、上記が原則であるが、高属性で金融資産の金額によっては若干の上乗せがあるようです。




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2010年02月14日

中古アパートで家賃収入

リフォームをして新しく賃貸に出すほうが安い費用で済むのか、それとも多少高くてもリフォーム費用がかからない物件を購入したほうがいいのか、これはちゃんと計算した上で結論を出すべきですよ。
ただ大家さんの中には、普通だったら手を出さないような古い物件を探して、リフォームをする前提で購入する人もいますね。


中古アパートで家賃収入を確実に得ることができる成功大家さんになるためにはどのような考え方が必要になるのでしょうか。
中古アパートで家賃収入だけで生活している大家さんのほとんどは物件購入のプロですよ。
さまざまなルートから格安物件情報を集めだしてきますね。
そしてその物件を購入することで得られる中古アパートで家賃収入を計算して、利回りが10%程度確保できる物件を購入しているのですよ。


中古アパートで家賃収入を得るためには、大家さんには土地よりも建物のほうが大事です。
土地は中古アパートで家賃収入を生みませんが、建物は中古アパートで家賃収入を生んでくれますね。
これは融資をしてくれる金融機関とは正反対な考え方ですよ。
金融機関にとっては、土地がお金を運んできてくれますね。


中古アパートで家賃収入が月5万円程度でいいのであれば、中古のワンルームマンションなどを購入することで達成できると思うんですよ。
しかし毎月数百万もの中古アパートで家賃収入をのぞんでいるのであれば、高い利回りが確保できる中古アパートを購入することが大切ですよ。
しかもなるべく安く購入することが大事ですよ。


中古アパートで家賃収入を継続的に得るためには、入居者に選んでもらえるようなアパート作りをしなくてはいけませんね。
これはアパートの立地条件や家賃などでも選んでもらえるか、もらえないかが分かれてくると思うけれど、アパートの外観や内装などでも入居者は住まいを判断していますね。

http://bit.ly/cmfQ9d


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2009年12月24日

アパート経営 I階部分の空室対策!

アパート・マンションの1階部分は、一般的に敬遠されがちで、空き部屋の発生率も高いのですが、この1階をキッチリ押さえておくと物件の好感度とともに、建物の全体のイメージアップにもつながり、ひいては空き部屋防止策ともなると思います。

 1階部分が不人気な理由としては、
 ・ 日当たり、風通しが悪い
 ・ 外部からの視線にさらされる
 ・ 防犯面で不安
 ・ 人の往来が多い
 などが上げられます。

 したがって、これらの要素を解決すれば、必然的に問題解消にも結びつきます。

◆ 戸外からの視線をカットする
 ・ できるだけ道路側にベランダを配置しない。
 ・ 1階部分をかさ上げして、階段でいえば5〜6段程度高くする。
 ・ ベランダを設置した場合、壁を高くする。
 ・ 植え込みあるいは大型の鉢植えを置き、栽培しやすく年間を通してグリーンなゴールデンクレストなどを植える。

 1階部分にこうしたグリーンが設置されると、物件のイメージは格段によくなります。

◆ 付加価値指向
 ・ 1階の各部屋は思い切って独立した専用の玄関(出入り口)を設置する。
 ・ 専用庭を設ける。
 ・ 1階部屋をペットOKとする。


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2009年12月23日

アパート経営 家賃の滞納をめぐるトラブル

国民生活センターに寄せられた家賃滞納トラブルの相談事例だそうです。オーナーとしては事例を参考に対応策を考えておく必要があると思います。


家賃の滞納をめぐるトラブル
 年金暮らしで収入が少ない、失業してしまったなど、様々な理由から、賃貸アパート・マンションの家賃が支払えなくなり、賃貸人・不動産会社・保証会社などとトラブルになってしまうケースがあります。

●最近の事例
仕事がなく賃貸アパートの家賃を3カ月分滞納している。今日までに支払わなければ玄関の鍵を変えるという。どうしたらよいか。

賃貸マンションの家賃を滞納しがちになり家賃保証会社から退去を迫られ、退去の覚書を書かされた。どうすべきか。

家賃を2カ月分滞納している。一部は支払い、1カ月分の残金は10日後に払うと言っているのに、家賃保証会社の督促が毎日ある。

家賃を滞納し、一部は払ったが、残りについて大家に立て替えているという会社が厳しく取り立てに来る。どうしたらよいか。

息子が賃貸アパートに入居する際、家賃保証会社と契約した。失業し、家賃を3カ月滞納したため強制退去させられ、業者から家族に息子の居場所を確認する電話が入る。

父が事業の不振で、賃貸アパートの家賃を滞納しており、回収業者から催促されるようになった。どうしたらよいか。

後払いと勘違いして賃料を滞納。保証会社と契約を結んでいるので家賃保証があるはずなのに、大家に退去を求められている。

夫が入院し高額の入院費がかかったため、家賃とガス代の2カ月分を滞納した。大家から全額支払うよう請求されているが、支払うと生活費がなくなってしまう。

職がなく、賃貸アパートの家賃を半月分滞納したら、家具を出すと脅されている。数日後にはお金が入る予定。それまで待ってほしい。

家賃を滞納するたびに鍵を変更されるので、毎月十日間前後はそのアパートで暮らせなかった。居住できなかった期間の家賃返還希望。
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2009年12月22日

■アパート大家さん 「ゼロ・ゼロ物件」に一工夫

■ 「ゼロ・ゼロ物件」に一工夫

   安いことはいいことです。というのは消費者心理の偽りのないところ。
  世は不況風を吹き払うため、安値志向が強まる一方ですが、その一方でデフレスパイラルが経済の悪循環を招き、景気回復を脅かしています。
  
   賃貸市場においても景気の動向に敏感に反応して、仲介現場では弱含みの賃料相場にさらに拍車がかかっているようです。
  
   空室にしておくより少々条件を下げてでも賃料収入を得たいといった経営者心理が働いているのは間違いないよう。
  
   契約の条件を下げるとは、礼金をなしにしたり、敷金を3ヵ月から2ヵ月に、2ヵ月から1ヵ月にと、1ヵ月分下げる。そして礼金、敷金の両方ともないのが「ゼロ・ゼロ物件」。
  
   ゼロの上に、入居後最初の1〜3ヵ月程度の家賃をタダにするというサービスがジワッと増えているようです。
  
   当初、1ヵ月から3ヵ月分の家賃を丸々サービスする、そんなバカな商売は考えられないと見られていたのですが、3ヵ月サービスする代わりに向こう2年間程度入居を確約するというのは、それはそれなりに合理的な考えだとする見方が広がりを見せているのです。
  
   昔から小売りなんかで3つ買えば1つはおまけにするという商法があったのですから、空室状態で無収入であるよりましだろうと苦肉の選択で、スタートしたものです。仲介する不動産会社(大阪)の声を聞いても、入居の契約決定を迷っている入居希望者の背中を押しているのは確かなようです。
  
   敷金は万一の際の担保ですから、担保を下げると入居者の負担が小さくなって、その分入居の促進につながります。しかし担保がなくなったり解約、退居に伴って入ってくる敷き引き、解約引き金がなくなると、原状回復に要する費用の工面等や経営上のリスクが大きくなってしまいます。
  
   長野市ではこうした敷金、礼金の代わりに「内装工事費」として、修繕費を入居者に負担してもらう制度が新設されているといった報道があります。
posted by navi at 23:04| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年09月30日

買付証明を入れようかな。。

yamato.jpg



今、買い付け証明を入れようか悩んでいる物件です。

価格:400万
現在の賃料:52,000円

単純利回り15.6%

平成築で駅から徒歩5分なので条件的には申し分ないのですが、
ひとつだけ気になるところがありまして。。




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2007年09月22日

ミクシィとブログを使っただけで月収51万円??

ちょっと気になっている商材です。


ミクシィ 入学アフィリエイトで月収51万円

学校の偏差値38。高校入試では5教科合計120点。 そんな高卒凡人の無能な男がたった28日。

ミクシィとブログを使っただけで月収51万円を突破。

その方法を販売ページにて詳しく公開。






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2007年09月21日

毎月、銀行口座に家賃収入が振り込まれてくるアパートオーナーに

買って読んでみたいんだけど。。

どのたか試した人いるかな?


20代不動産投資法

あなたの仕事の成果に関わらず、毎月自動的に銀行口座に家賃収入が振り込まれてくるアパートオーナーになれる!

銀行の不動産融資担当として100件以上の不動産投資案件にたずさわってきた私が、不動産投資の裏側を大暴露!

また自らも29才にしてアパートを一棟丸ごと購入したノウハウも大公開します。 不動産投資に年齢は関係ない! 20代でもできる脅威の不動産投資法とは!?


posted by navi at 20:01| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする